原创大连房市平台02-08 11:56
作者:李伟 繁玲

摘要: 美国年龄在35岁以下的购房者中,17%的人能够在一年之内积攒房屋的首付款。

北京时间2016年12月22日,美国最新房价指数出炉,其全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示,美国11月的成屋销售增长0.7%至561万套,创下了2007年2月以来最高的销售速度,这一数字高于预估的560万。


高涨的原因在于买家预计借贷成本会进一步上升,赶紧入市锁定低利率。美国房地产平均销售价格在2015年11月22万美元的基础上,上涨6.8%至23.49万美元。房地产库存从2015年11月的基础上下降了9.3%至185万套。美国两个地区的房地产销售出现上涨,其中东北部上涨8%,南部增长1.4%。


来看看哪些城市与你家的房子价格相当:纽约房价中位数39.8万美元,抵押贷款利率4.25%(下同)月供1566美元;华盛顿特区房价中位数37.59万美元,月供1479美元;旧金山房价中位数37.59万美元,月供1479美元;圣何塞房价中位数95.89万美元,月供3774美元。


洛杉矶房价中位数58.47万美元,月供2301美元;波士顿房价中位数58.47万美元,月供2301美元;拉斯维加斯房价中位数21.26万美元,月供837美元。佛罗里达州劳德代尔(Lauderdale)房价中位数24.38万美元,月供959美元。


芝加哥房价中位数24.38万美元,月供959美元;西雅图房价中位数40.99万美元,月供1633美元;休斯顿房价中位数17.58万美元,月供692美元;丹佛房价中位数35.04万美元,月供1379美元。


NAR预计,80-90年代出生的千禧一代,预期将会在2017年开始购买自己的首套房产。杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)是NAR研究部门负责人,她表示,这些购房者中的多数人已经拥有足够的储蓄去购买资产,而不仅限于购买一套公寓或首套房屋。千禧一代已经偿还了他们的学生贷款,并积攒了一定的现金。这些群体对房屋的购买能力将会远超过房地产代理商的设想。


NAR在2016年时就已经指出,年龄在35岁以下的购房者中,17%的人能够在一年之内积攒房屋的首付款。而在所有年龄段的购房者中,这一比例只有14%。


如果前述房价对千禧一代仍旧昂贵的话,还有一些规模较小的城市,其高科技产业、文化活动以及城市环境并不输给那些大城市,但房价却不足25万。


Business Insider整理出了一些:纽约阿尔巴尼房价中位数19.5万,新墨西哥州阿尔伯克基18.7万,佐治亚州亚特兰大18.3万,佐治亚州奥古斯塔12.73万,加州贝克斯菲尔德23.4万……


被上述平价惊到的话,也有“豪宅”压惊哦:就是近期,小唐纳德·特朗普和家人住在曼哈顿上东区的共管公寓楼Sovereign恰巧有房产出售。(对,就是近期被曝100万美元出售与特朗普会面合影的那位。)两套公寓恰好与小唐纳德·特朗普的家位于同一楼层,他和家人已经在这里居住10年。


这两套公寓分别是2800平方尺的三卧公寓,标价269.5万美元;以及1400平方尺的单卧公寓,标价124.9万美元。想马上冲过去买?冷静下冷静下,美国的房产税、保险、租赁管理费、物业费等等,保有房产的成本还是比国内高的。 


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